关于2025年度中国反邪教协会办公用房租赁项目的申报通知
发布日期： 2025.06.27
一、 项目概况
1.项目名称：2025年度中国反邪教协会办公用房租赁项目
2.项目预算金额：人民币30万元。
注：项目预算包含房屋租赁费用、水费，不包括物业服务费用、自用区域电费。
3.拟成交供应商数量：1家。
二、 采购需求
（一）采购内容
中国反邪教协会根据工作需要，拟租赁3间办公室，总面积不低于170平米。具体要求：
1. 拟租赁房屋本身及附属设施处于正常使用状态，属于合法资产，无相关法律纠纷，可协助办理法人登记证书。
2. 拟租赁房屋实施半封闭式管理。工作人员持证进入，访客及车辆登记报备后进入。
3. 拟租赁房屋具备适宜协会工作环境，有独立办公室。办公环境安全、整洁、安静。根据保密要求及办公需求，办公区房间需处在同一楼层，且南北通透、采光良好，方便办公，无地下室办公区域。
4. 拟租赁房屋需配备有中央空调，装修干净整洁，门窗设施完好，照明设备充足，公共区域配备有洗手间及开水房优先。
5. 拟租赁房屋需交通便利，配备停车场，周边有便捷的公共交通线路者优先。
6. 拟租赁房屋满足相关国家标准及行业标准，物业管理规范，无安全隐患。安保服务较好，24小时保安，技防监控完善。消防设施齐备，有消防应急疏散通道，且办公区域符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。
（二）房屋租赁期：三年。租赁合同日期为2025年7月1日至2025年12月31日，之后按自然年度签订。
（三）付款方式：签订合同后15个工作日内一次性支付当期房屋租赁费。
（四）验收标准
采购人在合同服务期满后对出租方进行验收，验收标准为采购需求所要求的标准，如不满足采购需求相关标准则采购人有权解除合同，不予支付租赁费。
三、 申报资格条件
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.参加申报活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；
5.供应商未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
6.本项目不接受联合体申报；
7.本项目供应商执行过程中不允许分包；
8.本项目不接受自然人申报。
四、 申报流程
1.《资格文件》、《项目申报书》（格式见附件）一同邮寄递交；
2.《资格文件》、《项目申报书》文件接收时间：本项目申报通知发布后的第3个工作日17:00截止（不含申报通知发布当日）；
3.《资格文件》、《项目申报书》有两种方式送达：
（1）选择邮寄的按下述地址：北京市丰台区西四环南路35号中都科技大厦1009室。收件人：张璐 电话：010-87095881
（2）选择现场送达的，须在截止日当天16:00-17:00之间，其余时段恕不接受，送达地址：北京市丰台区西四环南路35号中都科技大厦1009室（联系收件人），收件人：张璐 电话：010-87095881
五、 评审标准
（一）评审原则
（1）评审小组：数量、专业等按中国科协相关采购管理规定组成；
（2）评审方法：评审小组采用综合评分法对通过资格审查的供应商的项目申报书进行评审，以申报指南为依据进行综合评议与打分，得分按照由高到低进行排序，确定综合得分排序第一的供应商为本项目的成交供应商；
（3）每名供应商的最终综合得分是所有评委对其进行评分后的算术平均值，保留两位小数；
（4）供应商申报书报价超出本项目预算金额的，评审小组按其无效处理。
（二）评分表
评分项 | 评分标准 | 得分 |
价格 | 满足申报指南要求且价格最低的报价为基准价，其价格为满 分。 其它供应商的价格分按下列公式计算： 价格分＝（基准价/报价）×10×100%（计算至小数点后两位） | 10 |
同类业绩 | 提供开标日起前三年内完成的办公用房租赁合同，并提供与用户签订的合同首页、服务内容页、签字盖章页等； 每一份业绩合同得2.5分，最高得10分。 | 10 |
交通便利性 | （a）拟租赁房屋周边有公交、地铁，且上述公共交通站点距离租赁地点步行在10分钟以内的：10分； （b）拟租赁房屋周边有公交、地铁，但上述公共交通站点之一距离租赁地点步行在10分钟以上的：7分 （c）拟租赁房屋周边有公交、地铁之一，且站点距离租赁地点步行在10分钟以内的：5分； （d）拟租赁房屋周边有公交、地铁之一，但站点距离租赁地点步行在10分钟上的：3分； （e）拟租赁房屋周边无公交、地铁的：0分。 | 10 |
办公区条件 | （a）办公条件能够完全满足采购需求的，得30 分； （b）办公条件基本满足采购需求的，得20分； （c）办公条件与采购需求有差距，得 10 分； （d）办公条件无法满足采购需求得 0 分。 | 30 |
物业管理 | （a）物业管理规范，服务质量高得20 分； （b）物业管理较规范、服务质量较好得 13 分； （c）物业管理不规范、服务质量较差得 6分； （d）物业管理无法满足采购需求得 0 分。 | 20 |
安保措施 | 办公楼采用半封闭式管理，访客及车辆实行登记报备进入；安保服务较好，24小时保安，技防监控完善。 （a）完全满足需求得20分； （b）基本满足需求得 13 分； （c）与需求有差距得 6 分； （d）无法满足需求得 0 分。 | 20 |
六、其他要求
1.文件制作要求：
《资格文件》：须按照《资格文件》格式编写，A4纸打印，必须左侧装订成册，印制2份；电子版1份（U盘形式，加盖公章PDF格式）；
《项目申报书》：须按照《项目申报书》格式编写，A4纸打印，必须左侧装订成册，印制3份并密封；电子版1份（U盘形式，WORD格式和加盖公章PDF格式）。
2.采购部门：中国反邪教协会
联系人：梁老师
联系电话：010-62103305
地址：北京市海淀区学院南路86号
3.代理机构：中贸国际工程招标（北京）有限公司
联系人：张璐
联系电话：010-87095881
地址：北京市丰台区西四环南路35号中都科技大厦1009室
